一、转让方式及价格

 

项目名称：上海大悦中心（二期）

 

转让方式：资产交易

 

转让价格：写字楼70000元/平方米（均价）、车位：45万元/个；商业街70000元/平方米（均价）

 

可售面积：

 

写字楼：地上：93779平方米，地下：产权车位1071个；

 

商业街：地上：12122平方米，地下：8413平方米。

 

开盘认购时间：2021年9月30日

 

二、项目概况（写字楼、商业街）

 

 

 

 

（一）写字楼介绍

 

1.上海大悦中心，地处一江一河交汇处，黄浦江、苏州河尽收眼底。距人民广场800米，外滩直线1.2公里。      

 

一期

                                                              

2.项目一期上海大悦城，总体量约16.3万平米，开业10年，二期南地块为中粮天悦壹号住宅已经售磬，二手住宅价格19-20万单价。目前马上开盘的是二期北地块上海大悦中心。   

 

二期

                                         

3.大悦中心（二期北）项目，总建筑面积达18.7万平米，一栋单体约9.4万平方米超5A甲级地标写字楼和6栋花园洋房商业街构成，地下一共5层，规划有近1100个车位。

 

技术参数

 

 

写字楼平面图

 

 

空间感受

 

 

（二）商业街介绍

 

 

1.双地铁上盖  超人气热铺

 

上海大悦中心悦街为8/12号线曲阜路站上盖，地铁8/12号线号称上海地铁“换乘王”，各拥有换乘站11个、14个，名列全国前茅。8号线2019年日均客流达约99万人次，12号线同年客流为约65万人次/日。

 

 

2.多首层设计  全方位纳客

 

上海大悦中心悦街为多首层式创新设计，分别是B1层、地面层、空中连廊层，并以下沉广场、直梯、扶梯、连廊等，塑造立体动线，科学导流人群，多首层设计大幅提升商业坪效，更多展示空间，带来多变的消费体验。

 

 

3.三面皆临街  围合式布局

 

上海大悦中心悦街北临海宁路，东临浙江北路，南临七浦路，约270°的卓越展开面，昭示力超强。项目围绕小广场和下沉广场，形成区域商业小核心，收纳人气、聚拢客流。

 

 

商业街平面图

 

 

三、区域概况

 

（一）静安之心 雄踞内环 臻稀板块

 

上海大悦中心位于西藏北路海宁路口。 地处静安苏河湾畔，东连外滩、陆家嘴，  西接上海火车站，南邻人民广场。内环内臻稀版图不可再生。

 

 

（二）一轴三带 重点布局苏河湾

 

全球服务商计划提出，坚持南京西路高端资源导入， 中环两翼产城融合以苏河湾为重点，着力集聚全球服务机构，拓展全球服务“一湾多点”布局。

 

 

（三）8/12号线双轨交 多维路网高效通勤

 

1.轨交8/12号线上盖（曲阜路站）

 

双地铁上盖，速通南京西路、人民广场、上海火车站等城市各大商圈，繁华转瞬即达。

 

2.城市动脉

 

毗邻海宁路、西藏北路、天目中路等主干道，连通南北、延安、内环三大高架，距虹桥国际机场约21KM，距浦东国际机场约45KM。

 

3.北横通道

 

串联上海东西交通动脉，服务中心城区苏州河以北沿线重点区域，分流延安高架及缩短到达两大机场距离。

 

 

四、项目优势

 

（一）政府规划-核心商业区

 

项目位于苏河湾规划的核心商务区，距离人民广场、外滩源1公里，根据静安区“一轴三带”的发展战略，苏河湾区域重点定位于人文、休闲、创业聚集地。

 

 

（二）交通资源-三重体系

 

交通主干道：海宁路、西藏北路、天目中路、河南北路

 

轨道交通：8号线（曲阜路站）与上海大悦城联通，连接杨浦与人民广场；12号线（曲阜路站）与上海大悦城联通，连接浦东金桥、杨浦和闵行莘庄。

 

地下快速道：未来将建成西接中环路，东至天目路-海宁路-黄兴路，串联杨浦、虹口、普陀、静安、长宁等六区的城市地下快速客运通道-北横通道，将极大的加强苏州河南北的交通联系，其天目路-海宁路路段出入口位于大悦城附近。

 

 

（三）政策优势

 

十三五规划中明确苏河湾定位：“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”；

 

计划截止到2020年，仅商办面积就新增105.3万方，未来几年苏河湾五大区域打造的新都心将逐渐成熟。

 

 

（四）区域定位

 

周边规划发展对区域的最大改变是会注入仅70万方的商务楼宇，在静安大悦城现有客户群的基础上形成必要的补充。

 

该地块的商务人群天然成为静安项目的覆盖范围，有条件拥有老静安区的消费客群属性，但不会面临太大老静安区的成熟商业项目竞争。

 

 

（五）人口分布

 

项目周边人口基数235万人。未来将有近17万地缘人口导入，区域未来发展潜力大。

 

 

五、项目联系人

 

​​​​​​​赵女士

 

​​​​​​​电话：18516145765

 

​​​​​​​邮箱：zhaoyuanyuan@zidesen.com.cn