一、项目概况

 

某央企在天津投资建设机械类研发中心项目。项目一期已经完成投入使用，现拟对该项目二期黄金地段和在建工程寻求合作方。

 

二、区域位置

 

1、地理位置

 

该项目位于天津北辰科技园区（南区）华实道，处于天津北部新区核心区，位于新老外环线之间。紧邻津蓟高速，津宁高速，志成道快速路及地铁3号、6号线。临近京津塘高速、京津高速、津滨高速。距离津滨高铁北辰站三公里，天津机场和天津站15公里，距离天津西站15分钟车程，距离首都国际机场、国贸中心90分钟车程，交通便捷。周围生活设施较为齐全。

 

位置如下卫星截图：

 

 

 

2、发展前景

 

天津北辰科技园区属国家级科技园区，为天津市大力发展的北部新区的核心区，周围地块出让速度和涨幅较大，发展前景良好。

 

三、总体规划

 

该宗地由招拍挂取得，土地性质为工业用地，手续齐全，可合法分割取证。拟合作地块占地不小于52亩，西侧和南侧紧邻市政主干道。总体规划两栋建筑，其中研发中心主楼在建，东侧空地可规划占地不小于5200平米、计容面积不大于32000平米，高度不大于50米的建筑。

 

区域规划总平面图如下：

 

 

 

四、在建研发中心主楼原设计情况

 

研发中心主楼总建筑面积26246平米，其中地下约6000平米，地上20246平米。主体11层局部12层，地下一层，总高54米。设计有独立变电站，可独立使用管理。各功能区如下：

 

1、地下室设计为64个停车位和设备用房等，面积6000平米，层高5.4米，设有独立坡道出口，可与市政主干道景明路直通。

 

2、西裙房共计两层，建筑面积4327平米，面向景明路，可独立对外，层高5.4米，原设计用途为餐饮。

 

3、中部大堂一、二层共享，为公共区域，面积为2688平米，单层层高5.4米，局部10.8米，为该建筑主入口。

 

4、东裙房共计两层，建筑面积3743平米，层高5.4-7.8米，开敞空间，二层为大厅。区域设有两部电梯。其可做会议等其他用途。

 

5、三到十一层为标准层，每层建筑面积994平米，层高3.9米，大开间，可分割。空调，能源每层可独立计量使用，有两部客梯，一部消防梯。

 

6、十二层为屋顶上人平台和机房。

 

以上功能区为原始设计，可做总部经济、办公、研发、机房、轻加工等使用，可根据需要适当调整。

 

首层平面图如下：

 

 

 

五、完成情况

 

研发中心主楼建设工程已于2019年1月完成主体验收。东侧空地现状为景观水池。

 

主入口及南向效果见下图：

 

 

 

东南向视图效果见下图：

 

 

 

六、合作方式

 

可采取以下合作方式，但不限于：

 

1．在建工程及土地现状直接转让。

 

2、项目标的方以土地和在建工程，合作方以后续投资进行合作，利益共享。

 

3、其他任何可以合作的方式。

 

七、项目联系人

 

张经理  13810394779