一、项目概述

标的企业子公司（核心资产）位于上海浦东三林镇核心位置，占地27383㎡（41亩）。

项目拥有共18栋仓储厂房，建筑面积合计16406.16㎡。厂房地块属于村集体土地，厂房已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及相关批复。权属属于该子公司所有。

【评估价格】8791.08万元

【转让底价】6154万元

二、财务指标

重要提示：

1.评估基准日2023年11月30日，主要业务收入为房地产租赁。

2.本次股权转让后，标的企业的债权债务由股东变更后的标的企业继续享有和承担。

三、面积分布

【租金收入】2024年：600万元；2025年：900万元。

【租赁期限】2025年，到期后可顺延或重新招租。

四、项目亮点

【区域优势】项目核心资产位于浦东新区三林镇中心区域，周边商圈成熟，人口密集，商业配套设施齐全。

【交通便捷】公交583路、83路、三林1路等可到达，地铁6号线距离1000米。

  【交易透明】本项目采取股权交易方式，交易双方各自承担应付税费。资产权属清晰，不涉及债权债务、诉讼等问题。

【价格优势】标的企业现金资产近4000万元，市中心房产1套，价值近800万元，经过几次调价，核心资产价值已达最优化。

【稀缺资源】核心资产土地性质为村集体仓储用地，当地政府已把本地块列入资源优化、产能升级的目标之一。目前项目已成为社区地标性休闲体育聚集地，未来商业价值提升空间巨大。

五、项目联系人

刘女士：138 1816 3677